【質問】 　当社は、建物所有者（Ｘ）から建物を賃貸し、その建物を転借人（Ｙ）に転貸している会社です。 　当社と建物所有者（Ｘ）との間で、転貸人を当社からＺ社に変更したいという話が出ています。転貸人の地位を当社からＺ社に移転する場合、転借人（Ｙ）の承諾は必要でしょうか。 　ちなみに、ＡＩを利用して調べた結果、転借人（Ｙ）の承諾は不要と回答してきました。また、ある法律事務所のサイトでは最判昭和５１年６月２１日を根拠に転借人の承諾は必須ではないというものもありました。 ■　はじめに（結論） 　ご質問の件（以下「本件」といいます。）において、当社は建物所有者ではありません。 　当社が建物（不動産）をＺに譲渡するものでもないため、民法６０５条の２【※１】が適用される場面でもなく、民法６０５条の３【※１】が適用される場面でもありません。 　このようなケースにおいては、契約上の地位の移転の原則規定（民法５３９条の２【※２】）が適用されるとみるべきです。 　すなわち、転貸人の地位を当社からＺ社に移転する場合、転借人（Ｙ）の承諾が必要です。 　【※１】民法６０５条